Обеспечительный платеж представляет собой выплату, совершаемую арендатором в пользу арендодателя с целью гарантии покрытия возможного нанесения ущерба помещению.
Обеспечительный платеж нужен, чтобы обезопасить собственника в случаях, если арендатор внезапно съехал и оставил квартиру или дом в ненадлежащем состоянии.
Кроме того, собственник жилья вправе воспользоваться обеспечительным платежом, если арендатор продолжительное время не оплачивает счета по ЖКХ или какое-то время просрочил ежемесячный платеж за жилплощадь.
По истечении срока действия договора денежные средства из обеспечительного платежа возвращаются арендатору, но только при отсутствии установленного вреда объекту аренды. Если же нанесение ущерба доказано, то арендодатель забирает первоначальную выплату или её часть себе в качестве компенсации.
Другие формулировки и понятия
Этот вид платежа при составлении договора может указываться в разных формулировках: страховая выплата, депозит или подобных.
При этом важно понимать, что такие понятия, как: обеспечительный платеж (который вносится на случай причиненных убытков), аванс (предоплата за проживание в квартире или доме) и задаток (обеспечение готовности обеих сторон к заключению договора) — разные, и их не стоит путать.
Не «платеж за последний месяц»
Российское законодательство не запрещает обеим сторонам договора использовать обеспечительный платеж и в качестве уплаты последнего месяца проживания, но в этом случае собственник жилья несет повышенные риски: при выявлении ущерба нечем будет покрыть его. Мы не рекомендуем использовать обеспечительный платеж в качестве оплаты за последний месяц аренды.
Как именно составить соглашение об обеспечительном платеже
Соглашение об обеспечительном платеже должно быть заключено не устно, а письменно. Например, как отдельный пункт в договоре найма жилого помещения. Пример договора с наличием пункта об обеспечительном платеже вы можете скачать здесь.
Должно быть прописано, что вносимые арендодателем денежные средства являются ничем иным, как обеспечительным платежом, который будет удержан до конца аренды помещения.
Желательно подробно изложить то, что конкретно может покрыть уплаченный обеспечительный платеж.
Размер обеспечительного платежа
Общая сумма платы в качестве обеспечительного платежа должна быть фиксированной и соответствующей возможному ущербу.
Согласование суммы происходит между арендодателем и арендатором, так как определенных законодательных требований к данной ситуации нет.
Сумма обеспечительного платежа напрямую зависит от себестоимости жилплощади, ее отделки и обстановки — мебели, техники и т.д. Для владельца недвижимости особо важно, чтобы размер суммы такого платежа полностью компенсировал бы возможный ущерб. С другой стороны, в интересах арендатора снизить размер обеспечительного платежа.
Размер платежа должен обеспечивать арендодателю возмещение, по крайней мере, минимальных расходов. Общепринятой практикой является установление суммы обеспечительного платежа в размере стоимости 1 месяца аренды помещения.
Как доказать ущерб
Первоначально, при передаче в аренду помещения, следует в Акте приема-передачи Помещения описать его состояние, а также состояние всех предметов мебели, техники и т.д., находящихся в помещении. Не лишним будет каждому участнику договора сделать несколько фотографий помещения и имущества, на которых видны имеющиеся до начала действия договора дефекты.
В момент возврата помещения процедуру описания следует повторить, для того чтобы выявить (если он имеется) причиненный ущерб. Для этого составляется Акт возврата Помещения. Шаблон договора аренды с нужными актами вы можете скачать здесь.
Если ущерб оказался больше обеспечительного платежа
В ситуации, когда причиненный ущерб значительный, к примеру, произошел пожар по вине квартиранта, обеспечительный взнос маловероятно компенсирует данный убыток. По закону возможно в суде взыскать с квартиросъемщика средства для устранения доказанного ущерба и сверх обеспечительного платежа. Но на практике получить деньги непросто.
Во избежание серьезных рисков, например, затопления или поджога помещения, мы рекомендуем заранее покупать страховой полис, программы страхования жилых помещений есть практически в любой страховой компании.
Была ли статья полезна?