Если у вас есть свободная квартира, то сдача ее в аренду может стать отличным источником дохода. Некоторые могут подумать, что арендодатели только и делают, что подсчитывают легкие денежки от сдачи своей недвижимости, однако это совсем не так.
Отдавать свою квартиру на проживание чужим людям — это постоянная головная боль арендодателей. Найти добропорядочных квартиросъемщиков трудно, есть постоянный риск нарваться на недобросовестных людей, которые не только не платят за проживание на вашей территории, так еще и портят или крадут ваше имущество.
Для того чтобы обезопасить своё жильё и имущество в период сдачи в аренду, и при этом сохранить себе нервы, следуйте нашим советам:
1. Найдите порядочных жильцов
- Для этого можно воспользоваться услугами риэлторов. Это самый безопасный способ сдать квартиру в аренду. Специалисты ответственно и профессионально подойдут к выбору благонадежных квартиросъемщиков и окажут юридическое сопровождение сделки. Кроме того, дадут гарантии. Конечно, за спокойствие придется заплатить.
- Разместите объявление на специализированных сайтах по сдаче недвижимости. Крайне внимательно отнеситесь к поиску арендаторов, составьте необходимый для вас перечень требований и проверяйте по доступным вам каналам: социальным сетям, базе исполнительных производств Федеральной службы судебных приставов, также можно посмотреть базу данных программного комплекса "Судебно-арбитражное делопроизводство", а также некоторые базы МВД. Эти базы находятся в открытом доступе, и вы можете по ним собрать необходимую информацию.
- Задумайтесь, стоит ли предлагать квартиру знакомым, друзьям или родственникам. На первый взгляд, это отличное решение, ведь кажется, что с близкими всегда можно договориться. Но опыт показывает, что отношения могут сильно испортиться. Друзья будут просить вас об отсрочке оплаты за аренду, а вам будут срочно нужны деньги. В итоге вы таким выбором нанесете себе не только финансовый, но и непоправимый моральный ущерб. Если вы все-таки приняли это решение, то в обязательном порядке составьте письменный договор, в котором зафиксируйте все условия аренды.
2. Составьте подробный письменный договор аренды жилого помещения
Важно не просто воспользоваться типовым образцом договора из интернета, а подойти к вопросу составления договора предельно внимательно и индивидуально. Это сможет вас подстраховать от ущерба и нервотрепки как собственника недвижимости и имущества.
Обязательные пункты Договора аренды
- Подробное описание жилого помещения (этаж, площадь, адрес, количество комнат и т.д.).
- Паспортные данные арендатора и арендодателя, адрес регистрации обоих участников договора.
- Периодичность и способы внесения арендной платы.
- Оплата коммунальных платежей: кто оплачивает, когда, в каком размере, каким способом.
- Порядок проживания третьих лиц.
- Возможно ли проживание детей.
- Возможно ли проживание животных, если да, то каких (хомяки, кошки, собаки).
- Кто делает текущий ремонт и возможно ли изменение интерьера.
- Акт приема-передачи с подробной описью имущества с его приблизительной стоимостью и описанием технических характеристик, общее состояние квартиры.
- Ответственность в случае нарушения сроков оплаты, порчи имущества, жалоб соседей и т.д.
- При необходимости согласовать оплату депозита в виде фиксированной страховой суммы. Она может пойти в счет оплаты последнего месяца проживания, либо в счет возмещения ущерба, если арендатор в период действия договора испортит ваше имущество.
3. Сделайте фотографии помещения и имущества перед тем, как отдавать ключи будущим жильцам
Это послужит доказательством факта наличия или отсутствия каких-либо вещей в квартире, ее состояния на момент сдачи в случае разногласий, и кроме того, отлично дисциплинирует арендаторов.
4. Познакомьте будущих жильцов с их соседями
Дайте соседям свои контакты в присутствии квартиросъемщиков. Это так же отлично мотивирует арендаторов к тихой и мирной жизни, а ваш сон по ночам станет спокойнее от понимания, что за жильцами присматривают соседи.
5. Заключайте договор на 11 месяцев
Заключение договора на срок менее года выгоден вам, так как в таком случае его регистрация не обязательна. В случае, если срок проживания жильцов будет больше указанного срока, вы сможете его пролонгировать.
6. Платите налоги
Есть ошибочное мнение, что если договор заключен на срок менее года, то налог с дохода за аренду квартиры платить не обязательно. Это не так. Платить налог необходимо в любом случае. Таким образом вы защищаете себя и свои интересы, так как в случае уклонения от уплаты налога последствия могут быть плачевными — значительный штраф, лишение свободы.
Запомните, что грамотно составленный договор аренды жилого помещения — это гарантия вашего спокойствия при передаче своей недвижимости в пользование чужими людьми. Не пренебрегайте им и помните, что устные договоренности в таком вопросе неприемлемы.
Была ли статья полезна?